?

Log in

No account? Create an account
Демографическая яма, в которую сползает российская недвижимость - Самые обсуждаемые темы блогосферы [entries|archive|friends|userinfo]
Самые обсуждаемые темы

[ website | ТОП30 - рейтинг блогосферы ]
[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Links
[Links:| ТОП30 - рейтинг блогосферы Разворачиватель комментариев ]

Демографическая яма, в которую сползает российская недвижимость [ноя. 28, 2018|06:41 pm]
Самые обсуждаемые темы
[Tags|]







Если кто-то хочет знать, как выглядит начало демографической ямы, то вот вам графики.

Выше приведено число рождений в России по годам в сравнении за последние три года. Отчетливо видна точка, где начался спад - конец 2016 года - и далее  планомерный тренд вниз (каждый следующий год по всем месяцам лежит строго ниже предыдущего). Иными словами, снижение рождаемости - не какой-нибудь случайный выброс, а мощное движение вниз, вернее только его первая стадия.

О демографической яме  специалисты знали давно, и было много разговоров на тему того, что  всплеск рождаемости в начале 2010-х годов связан не с «мудрой» политикой  властей (несомненно, можно говорить и о бесполезности материнского  капитала, по крайней мере, с точки зрения стимулирования деторождений), а лишь с тем, что увеличилось количество женщин репродуктивного возраста (рожденных в 80-х). По мере того, как поколение 80-х будет выходить из  репродуктивного возраста, будут проваливаться и демографические показатели.

Сейчас один в один  повторяется история конца советского периода, когда рождаемость  неумолимо падала (вопреки стереотипному мнению снижение началось не в 1991 году, а раньше - в 1988-1989), и, в конечном счете, рухнула почти в  два раза. А всего снижение продолжалось более 10 лет.

Прогнозировать как будет  на этот раз – легко. Даже убийственно легко. Демография это не курс рубля и не цены на нефть: демографические показатели меняются крайне медленно, но именно поэтому они легко поддаются анализу. Большая часть  сведений вообще известна заранее – например, зная количество рождений в  определенный период, не составит труда высчитать, сколько людей каждой возрастной группы будет жить в стране через некоторое время в будущем.

Статистические ведомства хорошо знают об этом, но, видимо по политическим соображениям, сильно  преуменьшают размер беды, с которой столкнется Россия. Например, Росстат прогнозирует снижение рождений в 2019 году менее чем на 2%. И это при том, что численность самой важной с точки зрения деторождения группы женщин (от 25 до 29 лет) упадет на 7%, а количество браков (хороший  опережающий показатель для прогнозирования рождаемости на следующий год)  уже упало в 2018 году на 8%!

Какое это имеет  отношение к рынку жилой недвижимости? Помимо косвенного экономического  воздействия это важно тем, что снижается заинтересованность в покупке и расширении площади у молодых семей.

Спрос на рынке жилой недвижимости формирует преимущественно группы населения от 20 до 40 лет, причем двояким образом.
От 20 до 25 лет -  в основном формируя спрос на аренду.
От 26 до 40 лет – в основном через спрос на покупку.

Те, кто моложе – почти не влияют на рынок в силу того, что живут с родителями;  те, кто старше – влияют ограниченно в силу нежелания или отсутствия денег. Чаще всего люди старшего возраста либо решили свои жилищные проблемы, либо отказались от активных действий по причине смены приоритетов.

Основной спрос на  покупку концентрируется в группе от 26 до 40. Почему,  ответ лежит на  поверхности. Именно этот возраст – период формирования семей и рождения  детей. Работают простейшие инстинкты – «завел семью, свил гнездышко» или  наоборот «свил гнездышко, завел семью».  Причем инстинкт работает даже в  том случае, если планов на семью и детей нет (например, многие  незамужние женщины без детей возрастом 30+ также склонны к покупке  недвижимости).

Помимо этого, людям, которые заводят семью (в отличие от других групп населения), сложнее  всего отложить покупку недвижимости – чаще всего они просто вынуждены  всеми правдами и неправдами покупать жилье, даже если приходится влезать в долги. Большинство «ипотечников» - молодые семейные люди (в этом  также легко убедиться, если обратить внимание, кто адресат рекламы  квартир и ипотечного кредитования).

Есть и еще одна причина, почему покупатели жилья - люди в основном относительно молодые (но не юные). 20-30-летние играют весьма заметную роль на рынке труда, причем  для России это особенно справедливо. Во многих европейских странах люди предпенсионного возраста зарабатывают лучше молодежи, но в России это не  так. Наиболее престижные (и высокооплачиваемые) должности в новой  экономике (связанные с информационными технологиями) и в секторе услуг захватила молодежь. Люди старшего возраста часто не имеют навыков работы  в современных условиях. Известно, что работодатели неохотно принимают сотрудников старше 40 лет, считая, что они плохо обучаемые и негибкие.  Даже после 30 сложно устроиться в престижную компанию, если до этого ты  не работал в другой престижной компании.

Итак, спрос на жилье в  России находится в тесной зависимости от количества людей в группе от 20  до 40. Когда мы уясним этот простой факт, дальнейший ход мысли  относительно влияния демографии на рынок жилой недвижимости станет  понятным.

Бум 2000-х и 2010-х в  России был связан не только с потоком нефтедолларов, но и с ростом  группы 20-30-летних. Для рынка недвижимости влияние было двояким – через бум в экономике (больше трудоспособного населения) и через бум в спросе  (больше желающих покупать или арендовать). Таким образом, под хорошими  показателями продаж квартир все последние годы был заложен крепкий фундамент в виде благоприятной демографической структуры.

Но по мере ухудшения  демографии, фундамент начинает покрываться трещинами и вместе с ним  недвижимость тоже рискует провалиться в демографическую яму. Избежать  ямы невозможно. Сокращение рождаемости, начавшееся в 2016 году и которое  продлится минимум десятилетие, неизбежно приведет к снижению спроса на жилье.

Подписывайтесь на блог, если понравилась статья.



источник - monstrt_amadey 
[1 ссылок 116 комментариев 3102 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
СсылкаОтветить

promo topbloger november 1, 2020 19:44 227
Buy for 40 tokens
Привет! В моем блоге автоматически топботом собираются все самые интересные темы блогосферы. Более полно посмотреть все интересные посты блогосферы вы можете на сайте t30p.ru. Узнать какие из ваших постов попадали в ТОП 30 можно на сайте topbloger.ru. Подписаться на чтение самых…