Самые обсуждаемые темы (topbloger) wrote,
Самые обсуждаемые темы
topbloger

Categories:

Основные тренды рынка аренды в 2019 году. 1 Для

Основные тренды рынка аренды в 2019 году.
1 Для арендаторов- все труднее сдать " что угодно". В сдаваемое жилье приходится вложиться.
2. Совершенствуется система отслеживания владельцев жилья, уклоняющихся от налогов и система штрафов.
3. Арендующий зачастую принадлежит к категории молодых самостоятельных людей с соответствующими запросами. Менталитет: " свое жилье необходимо, но позже".

Предсказуемо последующее появление такой категории арендаторов, как " мужчина ( женщина) после развода".
Несмотря на то, что пункт разброса ипотеки, взятой на супружескую пару, после развода прописан в банковских правилах довольно четко ( или именно поэтому) мужчина после развода часто оказывается в положении " молодого человека" с сопутствующими возможностями для обустройства новой жизни. (Впрочем, набор персоналий в такой ситуации не исчерпывается одним персонажем.)

Социальный же прогноз в том, что на этапе осознания факта, что рынок аренды - это большой бизнес, ориентированный не только на молодежную аудиторию, ожидаемо укрупнение собственника, которому отныне будет принадлежать не доставшаяся в наследство квартира, а доходные дома или целые районы, где квартиры будут сдаваться на сколь угодно продолжительный срок. ( А количество личного общения арендаторов с собственником будет сведено к нулю*. )
Тем более, что в правила ипотечного кредитования не вписываются и не впишутся все одиночки и все семейные пары.
Экономически это может быть обосновано и со стороны гуманизации цен на съемное жилье, вполне реального в ситуации укрупнения собственника. ( В качестве которого может выступить и муниципалитет или государство)

В настоящее время доходность аренды составляет
Для квартир, приобретенных для сдачи в аренду – примерно 4,5-5% годовых. Срок окупаемости около 20 лет



* Многие арендаторы доплатили бы только ради возможности избежать всякой "межличностной эротики" с владельцем арендуемого жилья. При возникновении возможности платить сразу в кассу ООО " Жилье моей мечты", принадлежащему собственнику, который, возможно, даже никогда не видел принадлежащий ему квартал, столько же или даже меньше, чем персоне, владеющей бабушкиной квартирой, выбор очевиден.

[Видео]

ПС.Не может не удивлять постоянная готовность граждан планировать свою экономическую жизнь на десятилетия вперед, в вопросах, подобных обсуждаемому, несмотря на то, что повседневная практика должна была бы подсказать им, что их внутренние часы сильно не согласованы с ритмом жизни внешнего мира. ( Стратегическое планирование на уровне регионов, например, по недавним подсчетам охватывает периоды длиной в год, максимум два.) Как , например, в тропизме к приобретению " запасной недвижимости". Впрочем, в предположении, что речь идет о вложении излишков такая стратегия по-человечески " понятна". Хотя в местных условиях не менее достоверен образ семьи, которая недоедает годами, чтобы прибрести вторую квартиру, которую будет сдавать ради дохода.

Психологическая ловушка, поставленная в этом пункте, того же типа, что была использована в процессе " приватизации жилья". Люди были загипнотизированы словом " мое".
Странно, что необходимость оплаты ЖКХ в теперешних размерах нисколько не смягчается фактом, что платят за " свою квартиру". Все прочую феноменологию современного жилищного хозяйства, находящегося в собственности частных лиц, пропустим ради компактности повествования и ввиду ее общеизвестности.


источник - k_k_kloun 
[0 ссылок 125 комментариев 1100 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
Tags: k_k_kloun
Subscribe
promo topbloger november 1, 2020 19:44 233
Buy for 50 tokens
Привет! В моем блоге автоматически топботом собираются все самые интересные темы блогосферы. Более полно посмотреть все интересные посты блогосферы вы можете на сайте t30p.ru. Узнать какие из ваших постов попадали в ТОП 30 можно на сайте topbloger.ru. Подписаться на чтение самых…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments