Самые обсуждаемые темы (topbloger) wrote,
Самые обсуждаемые темы
topbloger

Category:

Не нравится - съезжай, я лучше замок повешу, чем сделаю скидку

Еще раз об упрямых собственниках недвижимости
Какие еще нужны иллюстрации, что недвижимость – не бизнес, не инвестирование и даже не всегда здравый смысл.
Недвижимость покупают все кому ни лень, но мало кто понимает, что делать со всем этим добром. Конечно, никаких проблем, когда цена растет, нет (пускай зачастую это виртуальный рост); но что делать, когда цена снижается? Покупатели вдруг исчезли, испарились буквально в одну минуту. Продать недвижимость невозможно или нужно очень сильно сбрасывать цену. Сдать в аренду по прежним ценникам тоже нереально – желающих нет. Реакция собственников на эту неудачу совершенно детская.  «Не очень-то и надо» - притворяются они, - «повешу тогда на квартиру замок до лучших времен». «Так не достанься же ты никому!» Вот только кому от этого будет хуже?

Выглядит это примерно так (собрал несколько комментариев под предыдущим постом):

Не знаю, как в Нижнем Новгороде, но точно знаю как в Подмосковье. Есть у меня родственники. Сдают двухкомнатную квартиру в 50 км от Москвы, час езды на электричке. Раньше ещё более-менее выгодно было, а сейчас только за 9 тысяч в месяц плюс коммунальные платежи. Выходит 15 тысяч в месяц за всё. Причем, без залога и депозита, иначе арендаторов не найти. Зато квартиру за*рают так, что через год нужно опять ремонт делать. Получается, вообще не выгодно сдавать. Говорю родственникам, чтобы продавали эту квартиру. Но нет. Деньги обесценятся, а бетон ещё 100 лет простоит.
У меня на работе знакомая уехала в родной город на удаленку. Она попросила дисконт, ей сказали, не нравится - съезжай, я лучше замок повешу, чем сделаю скидку. Они договорились, что месяц она с нее не берёт за аренду, а потом по старой ставке.
Проще повесить замок и платить 2-3 тысячи коммуналку, чем сдавать за копейки быдлу, которое тебе все разнесет.
Мы в Екатеринбурге дом частный продаём уже лет 5, самая низкая цена в районе, но никто даже не звонит и не смотрит.
И т.д. и т.п. Собственники пытаются по старинке действовать с позиции силы (моя квартира, кому надо, тот прибежит), вот только не замечают, что размахивают бутафорским мечом. Назло маме отморожу уши, что называется. Покажем абсурдность поведения продавцов еще на паре примеров.

Бабушка с дедушкой оставили Васе наследство 3 млн. руб.  Вася идет в банк и кладет его на вклад под минус два процента. Какой же Вася дурак! – воскликните вы. Он же ничего не смыслит в финансах и быстро про*рет все свое наследство.
Петя владеет квартирой, стоимостью 3 млн. с постоянной коммуналкой и налогами 3 тыс. рублей. в месяц, при этом квартира стоит пустая, Петя ее не сдает, т.к. боится за сохранность вещей. О, Петя дальновидный чувак – вздыхают соседи.
А теперь считаем  - годовые затраты 3*12=36 тыс., что как раз 2% от стоимости недвижимости. Иными словами, тот же тот же вклад под минус два процента. Выходит, Петя оказался ничуть не умнее Васи.

Возможно, Петя лелеет надежду, что рост цены недвижимости перекроет затраты? Мечтать, конечно, не запретишь, бывает, грезы сбываются, особенно если ваша квартира находится внутри Садового Кольца. Но если у вас старая разваливающаяся хрущеба на выселках (а у большинства именно так), то довольно маловероятно, что ее цена будет расти хотя бы номинально (не забываем про неумолимую амортизацию и конкуренцию со стороны нового жилья).

Пока в стране бум, тактика выжидания еще худо-бедно работает (цены ползут вверх и рано или поздно начинают соответствовать хотелкам собственника), но во время кризиса все наоборот! Реалии рынка все дальше уходят от желания продавцов.

Петя хочет продать квартиру за три миллиона, в то время как покупатели согласны только на 2,8 млн. Петя не уступает. Проходит полгода, он не выдерживает, выставляет цену 2,8, но рынок уже уехал на 2,6. Петя злится, убирает квартиру с продажи. Через полгода, деваться некуда, снова выставляет за 2,6, но рынок дает только 2,4… И так до бесконечности, пока Петя не умрет от старости или пока рынок все-таки не развернется в рост.
Излюбленная тактика собственников – снимать квартиры с продажи /аренды, если цена им кажется низкой, - в ситуации нисходящего тренда, очевидно, ведет к провалу.
Но благодаря упорству продавцов снижение цены растягивается надолго. Иногда на долгие годы. Поэтому покупателям, в общем, можно тоже особенно никуда не спешить. Время работает на них…

///////////////
Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике

источник - monstrt_amadey 
[1 ссылок 79 комментариев 2000 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
Tags: monstrt_amadey
Subscribe
promo topbloger ноябрь 1, 2020 19:44 233
Buy for 50 tokens
Привет! В моем блоге автоматически топботом собираются все самые интересные темы блогосферы. Более полно посмотреть все интересные посты блогосферы вы можете на сайте t30p.ru. Узнать какие из ваших постов попадали в ТОП 30 можно на сайте topbloger.ru. Подписаться на чтение самых…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments